Адрес: Россия Тюмень

Телефон: 8 (3452) 43-98-86

Проснись, немытая Россия –

Страна рабов, страна господ,

Страна чиновного засилья

И ты, послушный им народ.

(из М. Ю. Лермонтова, апрель 1841 год….)

Чтобы хоть как то противостоять чиновному произволу, нужно обладать хотя бы минимальными юридическими знаниями. Чему и посвящена предлагаемая Вам книга.

Условия получения переработанного и дополненного варианта книги

В. Маркуц "Коммунальное право"

Вы можете ЗДЕСЬ_Kommunalnoe_pravo.docx

<script src="//mc.yandex.ru/metrika/watch.js" type="text/javascript"></script>
<script type="text/javascript">
try { var yaCounter427674 = new Ya.Metrika(427674); } catch(e){}
</script>
<noscript><div style="position: absolute;"><img src="//mc.yandex.ru/watch/427674" alt="" /></div></noscript>

<script src="//mc.yandex.ru/metrika/watch.js" type="text/javascript"></script>
<script type="text/javascript">
try { var yaCounter326305 = new Ya.Metrika(326305); } catch(e){}
</script>
<noscript><div style="position: absolute;"><img src="//mc.yandex.ru/watch/326305" alt="" /></div></noscript>

В. Маркуц

канд. техн. наук

© из книги В. Маркуц

«Коммунальное право»

PUBLIC LAW

Приложение П 4

Договор Управления многоквартирным домом

№ ______ по адресу г. _________________________ ул. _______________________

г. _________________________ «___» _________________ 200 г.

Собственник жилого помещения кв.№ ______ многоквартирного дома № _______ по улице

______________________________ _ф.и.о_. _______________________________________________

с одной стороны

и Управляющая компания «______________________________» в лице _________________

________________________________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор в соответствии с "Условиями управления многоквартирным домом и оказания жилищно-коммунальных услуг от ____ числа ____________ месяца 200 г.", являющимися неотъемлемой частью Договора, о нижеследующем:

Предметом настоящего договора является выполнение Управляющей организацией за плату работ и услуг в целях управления многоквартирным домом: оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, предоставлять пользователям жилых помещений в необходимых для них объемах коммунальные услуги, оказывать услуги по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома, производить начисление платы за жилищные и коммунальные услуги.

Состав общего имущества дома по адресу ул. …........................................... его техническое состояние и перечень необходимых работ по капитальному ремонту представлены в приложении №______"Условий управления многоквартирным домом и оказания жилищно-коммунальных услуг".

Управляющая организация принимает на себя обязательство:

1. Оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом:

1.1. Заключать договоры на выполнение работ по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома с подрядными организациями и осуществлять контроль за качеством выполненных работ.

1.2 Заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры или самостоятельно производить коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг потребителям. Обеспечить предоставление пользователям помещений в необходимых для них объемах коммунальных услуг холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления (теплоснабжения). Потребительские свойства и качество коммунальных услуг, а также режим предоставления должны отвечать параметрам федеральных стандартов качества, надежности и экологической безопасности в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам №307 от 23 мая 2006 г. и Государственных стандартах Российской Федерации:

- Государственный стандарт РФ ГОСТ Р 51617-2000 "Жилищно-коммунальные услуги. Общие технические условия" (Постановление Госстандарта РФ от 19 июня 2000 г. N 158-ст);

- Государственные санитарно-эпидемиологические правила и нормативы. Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы СанПиН 2.1.2.1002-00. Минздрав России Москва 2001.

- Санитарные правила устройства и эксплуатации систем централизованного горячего водоснабжения СанПиН 4723-88 от 15.11.1988 №4723-88.

1.3. Организовать начисление и сбор платы за жилищные и коммунальные услуги (услуги и работы по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома, содержание и обслуживание лифтового оборудования, вывоз бытовых отходов, отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение), взыскание задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг.

1.4. Осуществлять контроль за качеством коммунальных услуг. Производить в установленном порядке (раздел VII и п.49.ж. Правил предоставления коммунальных услуг гражданам №307 от 23 мая 2006 г.) и "Условий к договору управления многоквартирным домом" уменьшение размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими допустимую продолжительность.

1.5. В соответствии с п.7 ст.155 ЖК РФ и п.37 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам №307 производить начисление платы за жилищные и коммунальные услуги и предоставлять платежные документы не позднее -го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата.

1.6. Производить выплаты собственникам жилых помещений в досудебном порядке, установленном Законом о защите прав потребителей, Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам №307 от 23 мая 2006 г. (п.38.д., п.49р, п.51е, п.51ж, п.77) и "Условий к договору управления многоквартирным домом" законной неустойки при непредставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и с перерывами, превышающих установленную продолжительность в размере 3% за каждый час ненадлежащего исполнения коммунальной услуги.

1.7. Осуществлять ведение претензионной и судебно-исковой работы и взыскание законной неустойки с ресурсоснабжающих организаций в пользу потребителей при предоставлении ими коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающих установленную продолжительность.

1.8. Составлять акты о повреждении жилых помещений и имущества вследствие аварийных ситуаций либо хулиганских действий собственников, совместно проживающих с ним лиц, либо третьими лицами.

1.9. Выявлять факты проживания в квартире собственника лиц, не зарегистрированных в установленном порядке и невнесения за них платы по Договору. После соответствующе проверки, составления акта и предупреждения собственника в судебном порядке взыскивать с него понесённые убытки.

1.10. Предоставлять собственникам жилых помещений возможность ознакомиться с "Условиями управления многоквартирным домом и оказания жилищно-коммунальных услуг", а при необходимости выдать копию в электронном виде бесплатно или ксерокопию на бумажном носителе за плату.

2. Оказывать услуги по содержанию и текущему ремонтумногоквартирного дома:

2.1. Содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, и сроки проведения согласно перечню и объёму работ в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России от 27.09.03г. №170 (Приложение N 4 и Приложение N 7) и приложениями № 4 и № 5 Условий настоящему договору.

2.2. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных лет непроведения капитального ремонта жилого строения в соответствии с ч.1 ст.616 ГК РФ, ч.2 ст.681 ГК РФ и ч.6, 10 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Постановление Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491.

2.3. Периодичность плановых и частичных осмотров элементов и помещений зданий Управляющая организация проводит в соответствии с Приложением №1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда №170 и Приложением N 8 Условий к настоящему договору.

2.4. Содержание помещений и придомовой территории, техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерного оборудования в соответствии с разделами III, IV и V Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда №170.

2.5. Незамедлительно принимать меры по устранению аварий в сроки, установленные законодательством Российской Федерации и договором в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам №307 (приложение №1), Правилам и нормами технической эксплуатации жилищного фонда № 170 (приложение №2), Государственный стандарт РФ ГОСТ Р 51617-2000 Жилищно-коммунальные услуги. Общие технические условия", таблица B.1 и п.6.4 и 6.5 настоящих Условий. После получения заявки об аварии работы по её устранению должны быть начаты незамедлительно.

2.6. Самостоятельно или с привлечением других лиц обслуживать внутридомовые инженерные системы, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю. Для контроля работы систем теплоснабжения и горячего водоснабжения установить первичные приборы учёта тепловой энергии - термометры и манометры. Ежедневно регистрировать температуру и давление теплоносителя по показаниям термометров и манометров. Вести журнал регистрации работы систем отопления и горячего водоснабжения зданий.

3. Расчёты сторон

3.1 Расчёты за коммунальные услуги

3.1.1. Расчёты за коммунальные услуги производятся в соответствии с нормами, установленными "Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам", утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 №307 и "Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг", утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 306.

3.1.2. Размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.

3.1.3. Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых исполнителем не позднее -го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов.

3.1.4. В платежном документе указываются:

а) почтовый адрес помещения, сведения о собственнике помещения;

б) наименование исполнителя, номер его банковского счета и банковские реквизиты, адрес (место нахождения), номера контактных телефонов;

в) указание на оплачиваемый месяц, наименование оплачиваемых коммунальных услуг, значения тарифов (цен) на коммунальные услуги, социальной нормы потребления, единицы измерения объемов (количества) коммунальных ресурсов или отведенных сточных вод;

г) объем (количество) потребленных в течение расчетного периода коммунальных ресурсов и отведенных сточных вод;

д) сведения об изменениях размера платы за коммунальные услуги с указанием оснований, в том числе в связи: с проживанием временных жильцов; со снижением качества коммунальных услуг; с уплатой исполнителем потребителю неустоек (штрафов, пеней), установленных федеральными законами и договором;

е) сведения о размере задолженности перед исполнителем за предыдущие периоды;

ж) сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг в виде скидок (до перехода к предоставлению субсидий и компенсаций или иных мер социальной поддержки граждан в денежной форме);

з) другие сведения, предусмотренные законодательством Российской Федерации и договором.

3.1.5. Размер неустоек (штрафов, пеней) за нарушение потребителем условий договора, рассчитанных в соответствии с федеральными законами и договором, указывается исполнителем в отдельном документе, направляемом потребителю в течение 5 рабочих дней.

3.1.6. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную приложением N 1 к Правилам № 307, продолжительность, размер платы за каждую коммунальную услугу подлежит уменьшению в соответствии с указанным приложением.

3.1.7. При перерывах в предоставлении коммунальной услуги, превышающих установленную продолжительность, а также при проведении 1 раз в год профилактических работ в соответствии с пунктом 10 Правил № 307 плата за коммунальные услуги при отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборов учета снижается на размер стоимости непредоставленных коммунальных услуг.

3.1.8. Порядок установления факта непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества определяется в соответствии с главой VIII. п. 64 - 74 Правил № 307 и ст.16 Условий настоящему договору.

3.2 Расчёты за жилищные услуги

3.2.1. Цена договора управления определяется ежегодно на общем собрании собственников помещений и устанавливается:

- в размере стоимости услуг и работ по управлению многоквартирным домом (приложение № 3 к настоящему договору),

- перечнем работ по содержанию многоквартирного дома (приложение № 4 к договору),

- перечнем работ, относящихся к текущему ремонту (приложение № 5 к договору) и действует на период выполнения Управляющей организацией установленного договором объема и перечня работ и услуг в течение 1 года.

3.2.2. Цена договора не включает в себя стоимость работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг, обеспечение которых осуществляет Управляющая организация в соответствии с договорами, заключаемыми Управляющей организацией с соответствующими ресурсоснабжающими организациями.

3.2.3. Плата за содержание и ремонт помещений определяется исходя из цены
договора для каждого потребителя пропорционально его доле на общее имущество
собственников соответствующих жилых и нежилых помещений в общем имуществе
собственников помещений многоквартирного дома.

3.2.4. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных лет непроведения капитального ремонта жилого строения в соответствии с ч.1 ст.616 ГК РФ, ч.2 ст.681 ГК РФ и ч.6, 10 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Постановление Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491.

3.2.5. Размер уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется по формуле:

ΔP = (N_t P_y) / N_кап

где:

ΔP - размер уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения (рублей);

P_y - стоимость соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения (рублей);

N_кап - периодичность ( срок) проведения капитального ремонта жилого строения (число лет);

N_t - количество полных лет непроведения капитального ремонта жилого строения.

3.2.6. Общий размер платы по каждом у помещению определяется в следующем порядке:

Р_пл.об. = (Рл. Sжил.пом.) / Sжил.общ

где:

Рпл.об. -общий размер платы по отдельному жилому (нежилому) помещению;

Пл. - плата за содержание и текущий ремонт помещений;

Sжил.общ- площадь всех жилых и нежилых помещений, принадлежащих отдельному собственнику, для которого определялась Пл,

Sжил.пом. –площадь отдельного помещения, по которому рассчитывается Рпл.об.

3.2.7. Управляющая организация обязана производить расчет цены обслуживания 1м² жилых (нежилых) помещений, принадлежащих собственникам из расчета общего и ежемесячного размеров платы по соответствующим жилым (нежилым) помещениям. Соответствующая информация доводится Управляющей организацией до сведения собственников в письменным уведомлением.

3.2.8. Размер платы за содержание и ремонт жилых помещений (цена обслуживания 1 м² жилых помещений) для собственников жилых помещений принимается из расчета платы за содержание и ремонт помещений, исходя из цены договора, но не выше соответствующих цен, установленных нормативно-правовым актом органов местного самоуправления.

3.2.9. Цена договора, цена обслуживания 1 кв.м. помещения, размер платы за коммунальные услуги определены в приложении №11 к настоящим Условиям, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора.

3.2.10. Положения, содержащиеся в п.3.2.1. – п.3.2.9. "Договора управления" действуют в течение 1 года с момента подписания настоящего договора и подлежат ежегодному пересмотру на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома. В случае, если собственниками помещений многоквартирного дома на общем собрании будет принято решение об изменении условий, такие изменения оформляются путем подписания сторонами дополнительного соглашения к настоящему договору.

3.2.11. Плата за содержание, обслуживание лифтового оборудования и технический надзор за лифтами вносится в зависимости от себестоимости каждого лифта всеми собственниками и нанимателями помещений многоквартирного дома пропорционально их доле в общем имуществе дома.

3.2.12. Плата за пользование лифтом в зависимости от себестоимости каждого лифта вносится собственниками и нанимателями помещений, начиная со второго (третьего) этажа здания, пропорционально их доле в общем имуществе дома.

3.3. Порядок внесения и изменения платы за содержание и ремонт помещений

3.3.1. Плата за услуги по управлению многоквартирным домом, коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт помещений вносится ежемесячно равномерными платежами на основании платежных документов, выставляемых Управляющей организацией в адрес соответствующих плательщиков.

3.3.2. Плата за услуги по управлению многоквартирным домом вносится собственниками и нанимателями жилых помещений на расчетный счет Управляющей организации.

3.3.3. Плата за коммунальные услуги, содержание и эксплуатация лифта и вывоз мусора вносится собственниками и нанимателями жилых помещений на расчетный счет соответствующих ресурсоснабжающих и сервисных организаций.

3.3.4. Плата за содержание и текущий ремонт помещений вносится собственниками и нанимателями жилых помещений на расчётный (лицевой) счёт многоквартирного жилого дома, где проживают собственники и наниматели жилых помещений, заключившие настоящий договор с Управляющей организацией.

3.3.5. Списание денежных сумм с расчётного (лицевого) счёта многоквартирного жилого дома, необходимых для финансирования текущих работ, производится по факту исполнения соответствующих работ с согласия собственников жилых помещений многоквартирного дома или уполномоченных ими лиц.

3.3.6. Форма и содержание указанных платежных документов для конкретных плательщиков определяются Управляющей организацией в соответствии с действующим законодательством РФ.

3.3.7. В качестве платежных документов Управляющая организация вправе использовать расчетные книжки с бланками заявлений и квитанций на оплату услуг на весь период их оказания, устанавливаемый в соответствии с настоящим договором, или ежемесячные бланки счетов или квитанций на оплату услуг.

3.3.8. Вид используемых Управляющей организацией платежных документов в расчетах с плательщиками может устанавливаться на каждый период расчетов в приложении № _____ к настоящим Условиям.

3.3.9. При использовании Управляющей организацией в качестве платежных документов расчетных книжек расчетные книжки направляются плательщикам не позднее, чем за 10 календарных дней до начала расчетов по настоящему договору. Кроме указанного порядка расчетные книжки выдаются плательщикам по договору в момент соответствующего обращения плательщика в указанных целях в Управляющую организацию.

3.3.10. При использовании Управляющей организацией в качестве платежных документов ежемесячных бланков счетов или квитанций на оплату услуг, соответствующие платежные документы представляются плательщикам не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

3.3.11. Собственники и наниматели жилых помещений имеют право вносить плату за содержание и ремонт жилых помещений (общего имущества) многоквартирного дома и за коммунальные услуги частями за прошедший месяц до окончания установленного срока внесения соответствующих платежей или осуществлять предварительную оплату услуг по содержанию и ремонту жилых помещений (общего имущества) многоквартирного дома и коммунальных услуг в счет будущих периодов.

3.3.12. В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом может быть установлен иной срок внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги.

3.3.13. Не использование помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение, содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги. При временном отсутствии собственников или нанимателей жилых помещений внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой, исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

3.3.14. В случае невыполнения отдельных видов работ и услуг или оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, Управляющей организацией производится перерасчет платы за содержание и ремонт помещений и изменение размера платы за жилое помещение в порядке, установленном в приложениях №12 - №15 к настоящему договору.

3.3.15. Управляющая организация обязана информировать в письменной форме собственников жилых помещений об изменении размера платы за коммунальные услуги не позднее, чем за 30 дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься оплата за коммунальные услуги в ином размере. Информирование осуществляется путем вывешивания объявления в общедоступном месте, или путем рассылки уведомлений в почтовые ящики.

Собственник жилого помещения обязан:

1. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями. Жилое помещение используется проживающими в нём на законных основаниях гражданами для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также с учетом ограничений использования, установленных Гражданским и Жилищным кодексами Российской Федерации. Не допускать выполнения работ или совершения иных действий, приводящих к порче помещений или конструкций многоквартирного дома, загрязнению придомовой территории. Соблюдать порядок переустройства и перепланировки, установленный Жилищным кодексом Российской Федерации.

2. Допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время.

3. Своевременно и в полном объеме вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения многоквартирного дома соразмерно площади жилого помещения, а также за коммунальные услуги, в том числе за лиц, проживающих в принадлежащем собственнику жилом помещении. В случае невнесения в установленный срок платы за коммунальные услуги потребитель уплачивает исполнителю пени в размере, установленном Гражданским и Жилищным кодексом Российской Федерации.

4. При отсутствии в помещениях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета энергоресурсов собственник жилого помещения обязан извещать Управляющую организацию в течение 2-х дней об изменении числа проживающих, в том числе, временно проживающих в жилых помещениях лиц, вселившихся в жилое помещение в качестве временно проживающих граждан на срок более чем один день.

Ответственность сторон

1. Порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией её обязательств по договору управления и критерии оценки качества выполнения управляющей организацией работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома приведены в Приложении №12 Условий к настоящему договору. Критерии общей оценки качества работы Управляющей организации приведены в Приложении № 13 Условий к настоящему договору.

2. В случае невыполнения отдельных видов работ и услуг или оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, Управляющей организацией производится перерасчет платы за содержание и ремонт помещений и изменение размера платы за жилое помещение в порядке, установленном Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 "Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме. Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".

3. Исполнитель несет установленную законодательством Российской Федерации ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью и имуществу потребителя, а также лицам, совместно проживающим с ним, вследствие непредставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества независимо от его вины.

4. В случае нарушения Собственником сроков внесения платежей Управляющая организация вправе взыскать с него пени в размере 1/300 (одной трёхсотой) учётной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Размер пени указывается в счёте, ежемесячно выставляемом Управляющей организацией и подлежит уплате Собственником одновременно с оплатой услуг.

5. В случае выявления факта иного количества проживающих и невнесения за них платы за жилищные и коммунальные услуги, плата за которые взимается в расчете на количество проживающих, после соответствующей проверки и составления акта в установленном законодательством порядке, Управляющая организация вправе взыскать с Собственников жилых помещений и нанимателей жилых помещений плату, неполученную по настоящему договору.

6. Стороны не несут ответственности по своим обязательствам, если:

а) в период действия настоящего Договора произошли изменения в действующем законодательстве, делающие невозможным их выполнение;

б) их невыполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате событий чрезвычайного характера, под которыми понимаются: стихийные бедствия, гражданские волнения, военные действия и т.п.

Прочие условия

1. Настоящий Договор заключается сроком на один год и вступает в силу после подписания его и Условий к настоящему Договору обеими сторонами. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

2. Все приложения к настоящему договору, а также к дополнительным соглашениям, оформляемым в порядке, установленным настоящим договором и являются его неотъемлемой частью. Настоящий договор составлен в 2-хэкземплярах. Один экземпляр находится у собственника жилого помещения, другой – в Управляющей компании.

3. При неисполнении или ненадлежащем исполнении Управляющей организацией обязательств по управлению жилым домом и предоставлению жилищных и коммунальных услуг собственник жилого помещения до обращения в суд обязан предъявить исполнителю (Управляющей организации) претензию.

Подписи сторон

Управляющая компания

Собственник жилого помещения

Сделать бесплатный сайт с uCoz

Контакты

Вениамин Маркуц