Проснись, немытая Россия –

Страна рабов, страна господ,

Страна чиновного засилья

И  ты,  послушный им народ.

(из М. Ю. Лермонтова, апрель 1841 год….)

 Чтобы хоть как то противостоять чиновному произволу, нужно обладать хотя бы минимальными юридическими знаниями. Чему и посвящена предлагаемая Вам книга. 

Условия получения переработанного и дополненного варианта книги

В. Маркуц  "Коммунальное право"

Вы можете  ЗДЕСЬ_Kommunalnoe_pravo.docx

<!-- Yandex.Metrika -->
<script src="//mc.yandex.ru/metrika/watch.js" type="text/javascript"></script>
<script type="text/javascript">
try { var yaCounter427674 = new Ya.Metrika(427674); } catch(e){}
</script>
<noscript><div style="position: absolute;"><img src="//mc.yandex.ru/watch/427674" alt="" /></div></noscript>
<!-- /Yandex.Metrika -->

<!-- Yandex.Metrika -->
<script src="//mc.yandex.ru/metrika/watch.js" type="text/javascript"></script>
<script type="text/javascript">
try { var yaCounter326305 = new Ya.Metrika(326305); } catch(e){}
</script>
<noscript><div style="position: absolute;"><img src="//mc.yandex.ru/watch/326305" alt="" /></div></noscript>
<!-- /Yandex.Metrika -->

<div class="yandexform" onclick="return {type: 0, logo: 'rb', arrow: true, webopt: false, websearch: false, bg: '#FFCC00', fg: '#000000', fontsize: 12, suggest: true, site_suggest: true, encoding: ''}"><form action="//yandex.ru/sitesearch" method="get"><input type="hidden" name="searchid" value="152906"/><input name="text"/><input type="submit" value="Найти"/></form></div><script type="text/javascript" src="//site.yandex.net/load/form/1/form.js" charset="utf-8"></script>

В. Маркуц 

канд. техн. наук

© из книги   В. Маркуц 

«Коммунальное право»

PUBLIC  LAW

4.  Правоотношения  между  потребителями  и  исполнителями жилищно-коммунальных услуг

Обычаи делового оборота  в  предпринимательской деятельности имеют значение в качестве источника права. Поэтому вполне закономерно, что покупатель платит - продавец получает деньги за свой товар, минуя посредников. Посредники и разного рода фирмы-прокладки и коллекторные агентства  появляются там и тогда, где возникает необходимость запутать денежные потоки, то есть в криминальной среде. Жилищно-коммунальная сфера является такой же средой, где потребитель отделён от продавцов жилищно-коммунальных услуг многочисленными фирмами-прокладками, где простому человеку трудно понять, кому он платит деньги, и с кого спрашивать за качество этих услуг. В данной главе рассматриваются основные вопросы правоотношений потребителя с исполнителем:

- нормы и понятия гражданско-правовой сделки,

- нормы обязательственного права,

- понятие и условия договора, основные положения о заключении договора,

- права покупателя в случае продажи ему товара ненадлежащего качества,

- имущественная ответственность исполнителя за  нарушение обязательств,

- общие положения о купле-продаже жилищно-коммунальных услуг,

- какое должно быть правовое основание для оплаты жилищно-коммунальных услуг,

- как заключить договор с продавцами (изготовителями и исполнителями) жилищно-коммунальных услуг,

- какие правовые нормы должны быть заложены в договоре,

- права и обязанности сторон в договоре, условия оплаты договора.

Население больших и малых городов нашей страны проживает, в основном, в многоквартирных жилых зданиях, построенных ещё в середине прошлого века, а то и ранее. В большинстве домов не только не проводился капитальный ремонт, но даже текущий ремонт и содержание не отвечает правилам и нормам эксплуатации жилых зданий. В результате этого инженерные коммуникации зданий, которые должны обеспечивать надлежащее исполнение коммунальных услуг, пришли в полную негодность. Эксплуатационные расходы для поддержания коммунальных услуг на минимальном уровне федеральных стандартов многократно (по некоторым данным в 2-3 раза) превышают нормативный уровень цен. Это ведёт к постоянному росту тарифов на услуги ЖКХ.

И вот, с некоторого времени такие жители стали собственниками своих приватизированных квартир. В соответствии с законами  Российской Федерации каждый такой собственник, независимо от избранной или навязанной ему формы управления жилым домом, вправе требовать заключения прямых, публичных двухсторонних договоров в письменной форме на предоставление и оплату  жилищно–коммунальных услуг. Только наличие прямых договорных отношений гарантирует каждому жителю, проживающему в бывших муниципальных домах, во-первых - получение коммунальных услуг надлежащего качества, во-вторых, дополнительную гарантию того, что оплаченные им деньги попадут непосредственно исполнителю соответствующей услуги, а не каким-либо проходимцам, которыми столь щедро наделена Российская земля. Поскольку договор является одной из форм гражданско-правовой сделки, из которого возникают обязательства и обязанности сторон, из которых вытекают функции управляющих организаций, необходимо предварительно ознакомиться с основными положениями гражданско-правовой сделки и нормами обязательственного права.