Проснись, немытая Россия –

Страна рабов, страна господ,

Страна чиновного засилья

И  ты,  послушный им народ.

(из М. Ю. Лермонтова, апрель 1841 год….)

 Чтобы хоть как то противостоять чиновному произволу, нужно обладать хотя бы минимальными юридическими знаниями. Чему и посвящена предлагаемая Вам книга. 

Условия получения переработанного и дополненного варианта книги

В. Маркуц  "Коммунальное право"

Вы можете  ЗДЕСЬ_Kommunalnoe_pravo.docx

<!-- Yandex.Metrika -->
<script src="//mc.yandex.ru/metrika/watch.js" type="text/javascript"></script>
<script type="text/javascript">
try { var yaCounter427674 = new Ya.Metrika(427674); } catch(e){}
</script>
<noscript><div style="position: absolute;"><img src="//mc.yandex.ru/watch/427674" alt="" /></div></noscript>
<!-- /Yandex.Metrika -->

<!-- Yandex.Metrika -->
<script src="//mc.yandex.ru/metrika/watch.js" type="text/javascript"></script>
<script type="text/javascript">
try { var yaCounter326305 = new Ya.Metrika(326305); } catch(e){}
</script>
<noscript><div style="position: absolute;"><img src="//mc.yandex.ru/watch/326305" alt="" /></div></noscript>
<!-- /Yandex.Metrika -->

<div class="yandexform" onclick="return {type: 0, logo: 'rb', arrow: true, webopt: false, websearch: false, bg: '#FFCC00', fg: '#000000', fontsize: 12, suggest: true, site_suggest: true, encoding: ''}"><form action="//yandex.ru/sitesearch" method="get"><input type="hidden" name="searchid" value="152906"/><input name="text"/><input type="submit" value="Найти"/></form></div><script type="text/javascript" src="//site.yandex.net/load/form/1/form.js" charset="utf-8"></script>

В. Маркуц 

канд. техн. наук

© из книги   В. Маркуц 

«Коммунальное право»

6.4  Управление посредством ТСЖ

В случае создания товарищества собственников жилья товарищество может управлять многоквартирным домом без привлечения других организаций. При этом договор управления не заключается, поскольку отношения товарищества собственников жилья с членами товарищества строятся на основании членства и договоры в данном случае не предусмотрены в силу природы названных отношений (см. комментарий к ст. 161 ЖК РФ). Однако с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества, товарищество заключает договоры, поскольку между названными субъектами отсутствуют отношения членства.

В случае, когда собственники жилых помещений организовали товарищество собственников жилья, то товарищество при осуществлении своей деятельности может самостоятельно управлять многоквартирным домом, но может и как юридическое лицо заключить договор с управляющей организацией, которая на основании этого договора будет проводить работы и оказывать услуги по содержанию и ремонту многоквартирного дома. Товарищество вправе самостоятельно выбирать такую организацию, если управляющая организация не выбрана общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (см. комментарий к ст. 161 ЖК РФ).

В случае, когда общее собрание способом управления выбрало товарищества собственников жилья или кооператив, а последние самостоятельно многоквартирным домом управлять не стали, товарищество или кооператив заключают договор управления с управляющей организацией от собственного имени, но в интересах собственников помещений в многоквартирном доме, где соответственно выступают стороной в договоре управления.

Если договор заключается с товариществом собственников жилья или жилищным кооперативом, то указываются цена договора по управлению всем многоквартирным домом и порядок ее определения. В этом случае общее собрание собственников помещений устанавливает обязательные платежи каждого собственника.

Статья 155.5 ЖК РФ определяет, что члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива, или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы в порядке,  установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

В структуру обязательных платежей включены расходы на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также оплата коммунальных услуг.

Договоры оказания услуг по содержанию и  выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме, а также договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения заключаются Правлением ТСЖ с соответствующими организациями в соответствии с общими правилами, описанными выше. Ответственность за их соблюдение несёт Председатель правления ТСЖ или уполномоченное на то лицо – Исполнительный директор.

 Члены ТСЖ, являясь потребителями жилищно-коммунальных услуг, могут совершать любые действия, определённые нормами коммунального права. Поэтому основные положения коммунального права  должны быть включены в устав ТСЖ в качестве приложения.

Основной недостаток такой формы управления жилым домом заключается в том, что такая форма предполагает наличие определённой инициативной группы жителей, имеющей свободное время, а главное, желание заниматься жилищно-коммунальными проблемами своего дома. Ведь известно, что пока гром не грянет – мужик не перекрестится. Да и как быть уверенным, что избранный или назначенный Председатель правления ТСЖ в сговоре с бухгалтером не окажутся отъявленными мошенниками, систематически обдирающими своих жителей. Что на самом деле и происходит в уже существующих ТСЖ.

В новых современных многоквартирных домах, где имеются нежилые помещения (холлы, подвалы, пристройки и прочие строения), которые можно сдавать в аренду, ТСЖ имеют значительные перспективы и преимущества перед теми домами, у которых всё это отсутствует. А значит, отсутствуют значительные поступления денежных средств, которые необходимы в качестве резервного фонда для расчётов с поставщиками коммунальных ресурсов, когда по тем или иным причинам задерживается оплата жилищно-коммунальных услуг жителями дома, где создано ТСЖ.

Большинство старых многоквартирных домов бывшего муниципального фонда такого преимущества не имеют. Над ними постоянно будет висеть дамоклов меч правосудия в виде отключения электро - и теплоэнергии, водо – и газоснабжения, когда хотя бы один житель дома не внёс плату за жилищно-коммунальные услуги.   

Жители дома, где создано ТСЖ, и не являющиеся его членами,  заключают договоры на оказание им жилищно-коммунальных услуг с Правлением ТСЖ на вышеописанных правилах.